様々な種類の住宅ローンがありますが、みなさま一番多く利用されているのが大手都市銀行の住宅ローンです。
金利には変動金利、固定金利、ミックス型とありますが、現在、多くの方が変動金利タイプを活用されています。
変動金利型で月々の返済金額をなるべく下げて、途中で繰り上げ返済される方が多いです。
繰り上げ返済はネットから行うと手数料ゼロも珍しくなくなりました。
大手都市銀行の変動金利はどこでも同じで現在２．４７５％となっています。
そこから金利優遇が行われるのですが、その優遇幅は個人によって異なり、銀行にとってリスクの少ないローンほど金利優遇が大きくなります。だいたい最大で１．５％、この場合金利は１％を切り、０．９７５％となります。
たとえば自己資金が多い方、お勤め先が安定している方、等々の優遇幅が大きいようです。
気に入った物件が見つかると、買付証書を記入して売主にオファーをし、その後売買契約へと進むのですが、現在多くの場合、契約にあたっては銀行の事前審査が通っていることが前提条件となります。
せっかく契約に至っても、銀行融資が整わないと契約が白紙に戻ってしまいます。その間売り出しが止まってしまうので、売主さんとしてはそれを避けるために、銀行の事前審査を通過している方と契約をされたいわけです。
事前審査には買主の方の
「身分証明証」、「保険証」、「前年の源泉徴収票」、「住民票」等が必要となりますので、これらのものは事前に準備をしておかれますと、事前審査に時間がかかることなくスムーズに進みます。
というのも、人気のある物件には、複数の方が買付証明を同じタイミングに入れられることがあり、事前審査が出た方から初めて交渉権が得られるような事もあるからです。
事前審査は、書類を提出して数日（早ければ翌日というケースも）で結果が出ます。
せっかく気に入った物件を、住宅ローン事前審査手続きの遅滞で取り逃がさないためにも、事前に準備できることは進めておくといいですね。
銀行との窓口、交渉は、弊社の方で進めることもできますし、お客様ご本人が直接されることもできます。
煩雑な事も多いので、弊社で進めてほしいと望まれる方が多くいらっしゃいます。どちらでもぜひご相談ください。
【日記の最新記事】
